そうやって金利を中心として色々な条件とのバランスを考えた場合、「SBIモーゲージ」が一番安心できる商品ではないかと思います。

「SBIモーゲージ」の魅力はなんといっても金利が業界最低水準で 繰上げ返済の手数料と保証料が無料であるということでしょう。

また、通常「フラット３５」を利用する場合には購入価格等の９０％以内までの融資しか受ける事ができないのに対して 「SBIモーゲージ」は設費用や購入費用(消費税を含む)の最大100%まで融資を受けることが出来るのです。

住宅ローンを申込んだ方が、8疾病（ガン・脳卒中・急性心筋梗塞・高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎）により働くことが出来なくなった場合の返済保障サービス。

住宅ローンを申込んだ方が失業した場合、最長6ヶ月を限度として毎月のローン返済額に充当するための保険金が支払われます。

●返済用の口座全国が1,000以上の金融機関（ゆうちょ銀行を含む）の中からお選びいただけますので最寄りの銀行や給与振込でご利用されている銀行などでも利用できます。

以上の商品内容から判断して、今現在最も有利な住宅ローンの一つが「SBIモーゲージ」の「フラット３５」だと言えます。

会社概要

住宅ローンの基礎知識や借り換え相談のご紹介。

◆簿記、税理士、FPの試験情報 簿記・会計資格ナビ

簿記、税理士、FPの試験情報、資格取得講座、スクールを厳選紹介。コース一覧
で比較。資料請求は無料です。

◆宅建、マンション管理士など土地・家屋の資格講座総合情報サイト 宅建・不動産資格ナビ

宅建、マンション管理士、土地家屋調査士の試験情報、資格取得講座、スクールを厳選してご紹介。目的にあったコースを一覧で簡単に比較。資料請求は何件でも無料です。

◆地震から子供を守る！子供防災対策ガイド

正しい知識を身につけ、子供を災害から守りましょう！子供用防災頭巾をはじめ、乳幼児～子供向けの防災グッズも多数ご紹介。

◆マンション管理会社の比較見積もりならリスクソリューションズへ

マンション管理組合にマンション管理会社等のコンサルティングを行っています。無料見積・相談受付中！

◆家を建てる！

家を建てるときに必要な、ノウハウや住環境の情報を提供しています。

◆福祉住環境入門

福祉住環境整備のメリット、バリアフリーリフォームに失敗しない方法、関連職種の解説等。

◆マンション管理組合入門

マンション管理組合入門はマンション管理の総合サイトです。管理組合の役割、理事の仕事、総会、管理会社との付き合い方などを事例も含めながらお伝えしています。

◆なぜ中古マンションリフォーム？

あなたの理想の住まいづくりの実現に、中古マンション リフォームを検討してみてはいかがですか？

◆ウィークリーマンション

マンスリー、ウィークリーマンション、マンスリー物件、ウィークリー物件探しの達人とい
えば00マンスリーウィークリードットコム。

◆誰でもわかるマンション購入チェック

マンションの選び方に失敗しないための注意点とアドバイス

◆e-表札

表札に出ています。我が家の幸せ色。家も家族も個性って大切です。

東京・埼玉・千葉・神奈川の賃貸住宅情報トータルハウジング

首都圏の賃貸マンション・アパート情報が満載！トータルハウジングならエリア別（東京、神奈川、埼玉、千葉）・沿線別・駅別でらくらくお部屋探し。

中古住宅の購入前のチェックポイント

中古住宅を買う前に調べるポイントや住宅ローンについて分かりやすく解説

FP.com

FP(ファイナンシャル・プランナー)資格の意義と取得そして取得後を解説したサイトです

ショーケース販売の徳山

ショーケース販売の専門店です。４５％～７０％ＯＦＦ！のアウトレット、リサイクルの品揃えも豊富。コレクションケース、アクリルケース等もお任せください。

看板・ガラスショーケースのショップ　合羽橋　石山製作所

看板・ガラスショーケースの専門店です。自社にて企画・製作・施工・販売を一括して行っております。どなた様にも格安・短納期にて商売繁盛にご協力させて頂きます。

看板のかんばん劇場　浅草店

看板・サインの参考書　看板道

看板・サインの参考書。看板・サインの効果・目的・条例・資格・歴史などの情報。

保険横丁

生活便利支援サイト「保険横丁」
生命保険や自動車保険など保険に関する情報や資料請求・見積りについての情報を紹
介しているサイトです。

便利な住まいで安心な暮らし

便利な住まいの考えや人生でもっとも大事な住まいについて紹介しています。

ウィークリーマンション＠福岡

ウィークリーマンション＠福岡は、福岡のウィークリーマンションを、安心して利用するための情報サイトです。

不動産用語全集

不動産・住宅・民法・税制・不動産証券化・法規制などなど不動産に関連する用語を多数収録、解説した用語集です。

SBIモーゲージの住宅ローンについて

SBIモーゲージで実際に住宅ローンを組んだ管理人がSBIモーゲージのメリット＆デメリットについて簡単にまとめたサイト

東京・千葉・神奈川・埼玉県内での学生マンション選びのポータルサイト。サイト内より学生マンションの公式ホームページを検索できます。

学生会館セレクト

東京・千葉・神奈川・埼玉県内での学生会館選びのポータルサイト。サイト内より学生会館・学生寮の公式ホームページにジャンプできます。

部屋探しセレクト

下宿・学生会館・学生寮・学生マンション情報など学生の部屋探し・一人暮らしを応援するお役立ちコンテンツが満載です。

新築賃貸部屋探しセレクト

東京・神奈川・千葉・埼玉県内の学生向け新築賃貸アパート・マンション検索サイト。新築賃貸物件探しのアドバイスも掲載しています。

くまが語る住宅のいろは！

住宅を建てたり、購入する時の注意点、検討することなど紹介しています。

キャッシングでGO!キャシング比較

即日スピード低金利無利息レディス学生のカテゴリからキャッシングを選べる比較サイト。

レディース・女性専用キャッシング

女性が安心して借りることの出来る、レディース・女性専用キャッシングを徹底比較しています。

消費者金融

消費者金融を審査、限度額などで比較したサイトです。

キャッシング

即日振込みのスピードキャッシングを徹底比較。

ローン

インターネットで簡単申込みのローン特集。

滋賀の不動産、滋賀県物件情報局

滋賀不動産情報局として滋賀県不動産情報を発信。

相互リンク
・探索マン

引越しランキング

引越し業者の人気ランキングや引越しに関する裏技満載の情報サイト

住むネット

住宅購入者向けのノウハウを専門家が教えるサイト

住宅取得コンサルティングのアネスト

住宅購入時の専門家による建物調査などを行う会社のサイト

リフォームのことなら広島のリフォーム会社・中国技建

広島でリフォームするなら中国技建。他社より５％割引で施工します。

かんたん！わかる！マンション初心者ガイド

いろいろなマンションについての基本的な知識を解説しているサイトです。

マンション査定・マンション売却の基礎

マンション査定とマンション売却に関する詳細な解説をしています。

自然素材の内装リフォーム専門

横須賀・逗子市・鎌倉市・横浜でリフォームならマサルインテリア。

しかしその資金を全て自己資金のみでまかなえるような人は、まずいないでしょう。

ほとんどの方は住宅ローンの融資を受けて住宅購入費の不足分を補います。

物件を見定め「さあ、憧れのマイホームを購入しよう！」

と計画を立てられた方がまず迷うのはどの住宅ローンを選ぶのかです。

有体に言うならどの住宅ローンが一番おトクか、ということでしょう。

住宅金融公庫の廃止により現在では民間の各金融機関の住宅ローンが多数あります。

さまざまな付加サービスやお客の条件に合わせたプランなどが豊富にあり利用者としてはありがたいことです。

でもたくさんありすぎると今度はどれを選べばよいのかわからなくなってしまうということも事実ではあります。

で、結局なにがいいのかといいますと、現時点ではフラット３５が今、住宅ローンをお考えの方にもっともお勧めできる住宅ローンといえます。

「フラット３５」の特徴は以下です。

・「フラット３５」では最長３５年の長期固定金利を使えるので金利の変動に一喜一憂せずにすみ、また返済の計画が立てやすくなります。

・「フラット３５」の金利は各金融機関によって異なりますが、「フラット３５」の平均金利は公庫の基準金利より低く、さらに公庫と比べ借りるさいの必要年収（収入基準）が少なくてもよいので借りやすく返済しやすいサービス内容となっています。

・公庫では融資の上限が決められており年収８００万円以上の場合は５０％までしか借りられませんでしたが「フラット３５」では全国一律で最高８０００万円（もしくは購入価格等の９０％以内）となっているので公庫より多く借りることができます。

・保証料不要で、登録免許税もかからず、また繰り上げ返済の手数料も無料となっているなどローンにかかる諸費用を他のローンより軽減できます。

・「フラット３５」では公庫が定める住居の耐久性など一定の基準を満たしているかを検査するため、住宅の質を確保することができます。

他の金融機関の住宅ローンと比べてもフラット３５は頭一つ抜けた商品となっています。

しかしフラット３５は各金融機関を通して借り入れることになっているので金利は金融機関ごとに異なり一律というわけではありません。

ですので「フラット３５」を選択する場合は各金融機関の金利、や条件を考慮して最適な金融機関を選択することがポイントです。

ですが金融機関では「フラット３５」を融資するより自行の住宅ローンを融資した方が利益が高いため、あまり「フラット３５」を積極的におすすめしないことが多いのです。

ですので「フラット３５」を中心に扱っている金融機関を紹介します。

どちらもネットにて審査までできて融資まで来店不要となっており、忙しい方には嬉しいシステムとなっています。

もちろん、金利やその他のサービス面でも十分お勧めできる商品です。

SBIモーゲージ【フラット35】

「フラット３５」の金利は金融機関ごとに異なり一律というわけではありません。
ですので「フラット３５」を選択する場合は各金融機関の金利や条件を考慮して最適な金融機関を選択することがポイントです。
そして、それらの点を考えると「SBIモーゲージ」は強く勧めできる金融機関といえます。｜・・・詳しい説明はコチラ

GE Money

GE Moneyというのはブランド名で、会社名はGEコンシューマー・ファイナンス株式会社という外資系の大会社です。

ＧＥ（ゼネラル・エレクトリック・カンパニー）といえばご存知の方も多いでしょう。

あのトーマス・エジソンが創業した歴史ある会社です。

GEコンシューマー・ファイナンス株式会社はその個人向け金融サービス部門の日本法人となります。

従来、

自営業の方

転職、就職後まもない方

派遣もしくは契約社員などの非正社員の方

などは金融機関から住宅ローンの融資を受けることが非常に難しかったのです。

いくら安定した収入があり十分な返済能力を持っていたとしても上記の方は融資を断られてしまう場合がほとんどでした。

ですがGE Moneyでは外資系らしい合理的な考えで、上記のような方でも返済能力があるとみなされれば融資を受けることが可能なのです。

またGE Moneyでは頭金が無くても物件の最大100%まで融資可能となっていますので、場合によっては頭金なしでも住宅購入が可能です。

GE Moneyでは他にも

・　GE Moneyの自営業の方向け住宅ローン

・　GE Moneyの就職・転職した方向け住宅ローン

・　GE Moneyの派遣・契約社員の方向け住宅ローン

・　GE Moneyの注文住宅ローン

・　GE Moneyの外国の方向け住宅ローン

とサービスの幅を広げておりさまざまなニーズに対応しています。

またGE Moneyの住宅ローン利用者は「安心保険サポート」という保険に無料で加入することが出来、もし返済中にケガや病気で就業不能になったり、会社が突然の倒産やリストラで失業してしまった場合、最長6ヶ月、累計で36ヶ月間保険金が支払われ、毎月のローン返済に充当されます。

もちろん団体信用生命保険も加入するので万が一を考えるとダブルで安心といえます。（団体信用生命保険料もGE Moneyが負担してくれます）

気になる金利ですが、変動金利で、2.82% ～ 4.62% 、固定金利選択型で、3.70% ～ 6.90%（2008年10月1日現在）となっており金利は利用者の返済能力や物件価格に応じて決められます。

金利に関しましては、TOEICスコア及び、GE Moneyが指定するIT系資格の保有により最大1.0％の優遇金利を受けることが出来ます。

すでに説明した内容や保証料が無料であるなどの厚いサービス面などを考慮すると十分に利用するに値する住宅ローンだといえます。

GE Moneyでは仮審査の結果を最短１日で知らせてくれるので興味のある方は一度GE Moneyの審査を受けられることをお勧めします。

仮審査の申し込みの手順

会社概要

商号 GEコンシューマー・ファイナンス株式会社
GE Consumer Finance Co.,Ltd.

創業 1994年10月

本社 〒107-6116
東京都港区赤坂5丁目2-20 　赤坂パークビル

資本金 677億6,200万円

株主 GEジャパン・ホールディングス株式会社

事業内容 クレジットカード、住宅ローン、消費者金融、その他（保険代理店業等）

登録番号 割賦購入あっせん業登録 関第88号、貸金業登録 関東財務局長（5） 第01024号

所属団体 （社）日本クレジット産業協会、（社）全国信販協会、各都道府県貸金業協会、クレジット個人情報保護推進協議会

住宅ローンの返済方法には元利均等返済と元金均等返済とがあります。

一般には元利均等返済を選択する場合が多いようですが、どちらの返済方法にも特徴があるため
一概にどちらば有利とはいえません。

ローンを借り入れる時の状況によってどちらを選択するかを決めたほうがよいでしょう。

また、民間の金融機関では元金均等返済を扱っていない場合もありますので借入前に確認しましょう。

元金均等返済

元金均等返済は元金返済と利息返済の合計が毎月一定になるという返済方法です。

この方法は返済当初は利息部分の返済の割合が高いのですが、返済が進むにつれて元金部分の返済の割合
が高くなっていきます。

元金均等返済は毎月の返済額が一定のため返済計画が立てやすく、また元金均等返済と違い当初の返済額が少なくてもすむ
というメリットがあります。

今後収入が増える見込みのある方や、当初の負担を抑えたいというかたにはお勧めです。

元金均等返済

元金均等返済は借入金の元金部分を毎月均等に返済していく返済方法です。

ですので借入当初は返済額が大きくなり、返済が進むにつれて返済額が減っていきます。

元金均等返済は元金の返済が早くできるということです。

そのため、その分、利息負担が少なくてもすみ、結果として返済総額は元金均等返済の方が少なくてすむのです。

ただ返済当初の返済額が大きくなるため、借入当初から一定の収入があるというかたにはお勧めです。

住宅金融公庫の融資が原則として個人に対しては行われなくなる一方、住宅金融公庫による買取対象となるのが「フラット３５」です。

「フラット３５」は住宅金融公庫に代わる代表的な住宅ローンとなり、現在多くの金融機関により取り扱われています。

「フラット３５」のしくみは他の住宅ローンとは異なっています。

まず、住宅金融公庫が「フラット３５」を取り扱っている民間の金融機関より「フラット３５」を買い取ります。

そしてそれを担保にし、債券を投資家に発行することで住宅ローンの資金を調達します。

このように市場経済をとりいれることにより「フラット３５」は金利の変動の影響をうけなくても済むのです。

つまり住宅金融公庫が「フラット３５」の長期固定金利を支えて提供している形になります。

ただ、「フラット３５」の直接の取り扱いは各金融機関となります。

「フラット３５」の金利構成は

ローン金利＝投資家に支払う利息＋住宅金融公庫の運営費＋取り扱い金融機関の手数料

となり、取り扱い金融機関の手数料の率がそれぞれの金融機関により異なるため「フラット３５」の金利は各金融機関により異なります。

ですので「フラット３５」を利用する際には各金融機関を比較、検討して有利な条件の金融機関を選択することがポイントです。

「フラット３５」の特徴

・「フラット３５」では最長３５年の長期固定金利を使えるので金利の変動に一喜一憂せずにすみ、また返済の計画が立てやすくなります。

・「フラット３５」の金利は各金融機関によって異なりますが、「フラット３５」の平均金利は公庫の基準金利より低く、さらに公庫と比べ借りるさいの必要年収（収入基準）が少なくてもよいので借りやすく返済しやすいサービス内容となっています。

・公庫では融資の上限が決められており年収８００万円以上の場合は５０％までしか借りられませんでしたが「フラット３５」では全国一律で最高８０００万円（もしくは購入価格等の９０％以内）となっているので公庫より多く借りることができます。

・保証料不要で、登録免許税もかからず、また繰り上げ返済の手数料も無料となっているなどローンにかかる諸費用を他のローンより軽減できます。

・「フラット３５」では公庫が定める住居の耐久性など一定の基準を満たしているかを検査するため、住宅の質を確保することができます。

「フラット３５」の短所

・フラット３５の申込み後金融機関によって異なりますが住宅金融公庫が貸出承認するまでに
約２週間?１ヵ月ほどと承認までに時間がかかり、余裕を持って申し込まないと物件の引渡しまでに融資実行が間に合わず、その間の資金を別の金融機関から借り入れる「つなぎ融資」が発生してしまうケースがあります。

・借入時点で金利を確定できず、融資実行時の金利が適用されるので、融資申し込みの時点と実際借り入れる時の金利が違ってしまう場合があります。

ですので、１、２ヶ月後の融資ならばあまり問題はないのですが融資実行が半年以上の場合は金利の場合は金利の予測が困難になります。

・所得によって融資額に制限があるため、若い方などの取得が低い方は融資限度額も低くなってしまいます。

ただ、夫婦などで収入を合算（収入合算）することで融資限度額を上げることは可能です。

・繰り上げ返済の最低額が100万円以上となっているため、１万円繰り上げ返済が可能ないくつかの民間金融機関のより繰り上げ返済がしにくくなっています。

・「フラット３５」は新規物件の購入専用ローンであるため、、既に住宅ローンを借りている方が借り換えのために利用することはできません。

都市銀行

みずほ銀行… 3.040%
東京三菱UFJ銀行… 3.170%
三井住友銀行… 3.150%
りそな銀行… 2.920%
埼玉りそな銀行… 2.920%
中央三井信託銀行… 2.860%

地方銀行

北海道銀行… 3.070%
青森銀行… 3.170%
みちのく銀行… 3.170%
秋田銀行… 3.270%
北都銀行… 3.270%
荘内銀行… 2.970%
山形銀行… 3.070%
岩手銀行… 3.270%
東北銀行… 3.270%
七十七銀行… 3.270%
東邦銀行… 3.120%
群馬銀行… 3.170%
足利銀行… 3.170%
常陽銀行… 3.460%
関東つくば銀行… 2.820%
武蔵野銀行… 2.820%
千葉銀行… 3.120%
千葉興業銀行… 2.970%
東京都民銀行… 2.990%
横浜銀行… 2.870%
第四銀行… 3.170%
北越銀行… 3.170%
山梨中央銀行… 2.970%
八十二銀行… 3.020%
北陸銀行… 3.170%
富山銀行… 2.960%
北國銀行… 3.170%
福井銀行… 2.970%
静岡銀行… 3.220%
スルガ銀行… 2.920%
清水銀行… 3.170%
大垣共立銀行… 3.170%
十六銀行… 3.070%
三重銀行… 2.870%
百五銀行… 2.970%
滋賀銀行… 3.070%
京都銀行… 2.870%
近畿大阪銀行… 2.870%
泉州銀行… 2.920%
南都銀行… 3.070%
紀陽銀行… 2.970%
但馬銀行… 2.820%
鳥取銀行… 2.870%
山陰合同銀行… 3.050%
中国銀行… 3.120%
広島銀行… 2.870%
山口銀行… 2.870%
阿波銀行… 3.170%
百十四銀行… 3.150%
伊予銀行… 3.170%
四国銀行… 3.170%
福岡銀行… 2.970%
筑邦銀行… 2.970%
佐賀銀行… 2.970%
十八銀行… 2.970%
親和銀行… 2.970%
肥後銀行… 3.250%
大分銀行… 3.070%
宮崎銀行… 3.170%
鹿児島銀行… 3.120%
西日本シティ銀行… 2.970%

第2地方銀行

北洋銀行… 2.820%
札幌銀行… 3.170%
きらやか銀行… 3.170%
北日本銀行… 3.270%
仙台銀行… 3.250%
福島銀行… 2.970%
大東銀行… 3.070%
東和銀行… 3.170%
栃木銀行… 2.970%
茨城銀行… 2.970%
京葉銀行… 2.970%
東日本銀行… 3.070%
神奈川銀行… 3.150%
大光銀行… 2.970%
長野銀行… 3.020%
富山第一銀行… 2.970%
福邦銀行… 3.070%
岐阜銀行… 3.070%
愛知銀行… 3.070%
名古屋銀行… 3.070%
中京銀行… 2.970%
第三銀行… 2.970%
びわこ銀行… 2.870%
関西アーバン銀行… 3.370%
大正銀行… 2.820%
みなと銀行… 2.820%
島根銀行… 2.950%
トマト銀行… 2.880%
もみじ銀行… 2.870%
西京銀行… 3.070%
徳島銀行… 3.170%
香川銀行… 3.120%
愛媛銀行… 3.170%
高知銀行… 3.060%
佐賀共栄銀行… 3.070%
長崎銀行… 3.070%
熊本ファミリー銀行… 3.190%
豊和銀行… 3.070%
宮崎太陽銀行… 3.170%
南日本銀行… 2.970
八千代銀行… 2.870

信用金庫

札幌信用金庫… 2.820%
北門信用金庫… 2.820%
伊達信用金庫… 3.140%
北空知信用金庫… 2.820%
日高信用金庫… 3.370%
函館信用金庫… 2.820%
渡島信用金庫… 3.120%
旭川信用金庫… 2.820%
稚内信用金庫… 3.170%
小樽信用金庫… 2.970%
留萌信用金庫… 3.050%
北星信用金庫… 3.070%
帯広信用金庫… 3.120%
釧路信用金庫… 3.070%
北見信用金庫… 3.200%
遠軽信用金庫… 2.970%
あおもり信用金庫… 3.120%
東奥信用金庫… 3.170%
十和田信用金庫… 3.170%
鶴岡信用金庫… 3.170%
盛岡信用金庫… 3.070%
一関信用金庫… 3.040%
杜の都信用金庫… 3.070%
石巻信用金庫… 3.270%
白河信用金庫… 3.070%
須賀川信用金庫… 3.120%
二本松信用金庫… 3.120%
福島信用金庫… 3.120%
高崎信用金庫… 2.820%
桐生信用金庫… 3.120%
利根郡信用金庫… 2.820%
北群馬信用金庫… 2.820%
しののめ信用金庫… 3.170%
足利小山信用金庫… 3.070%
佐野信用金庫… 2.820%
川口信用金庫… 2.820%
千葉信用金庫… 2.820%
横浜信用金庫… 2.970%
三浦藤沢信用金庫… 2.870%
湘南信用金庫… 2.820%
川崎信用金庫… 2.970%
興産信用金庫… 3.020%
芝信用金庫… 3.070%
足立成和信用金庫… 3.020%
西武信用金庫… 2.870%
東京信用金庫… 2.820%
城北信用金庫… 3.020%
瀧野川信用金庫… 3.020%
巣鴨信用金庫… 3.070%
青梅信用金庫… 3.070%
多摩信用金庫… 3.070%
新潟信用金庫… 3.070%
長岡信用金庫… 3.070%
長野信用金庫… 3.050%
松本信用金庫… 3.170%
諏訪信用金庫… 3.170%
飯田信用金庫… 3.170%
アルプス中央信用金庫… 3.170%
富山信用金庫… 3.070%
高岡信用金庫… 3.070%
金沢信用金庫… 3.120%
のと共栄信用金庫… 3.120%
北陸信用金庫… 3.170%
鶴来信用金庫… 3.070%
興能信用金庫… 3.120%
福井信用金庫… 3.070%
敦賀信用金庫… 3.120%
小浜信用金庫… 3.070%
越前信用金庫… 3.070%
静岡信用金庫… 3.020%
静清信用金庫… 3.170%
浜松信用金庫… 3.170%
三島信用金庫… 3.120%
島田信用金庫… 3.170%
焼津信用金庫… 3.170%
富士信用金庫… 3.170%
遠州信用金庫… 3.170%
岐阜信用金庫… 3.070%
大垣信用金庫… 3.070%
高山信用金庫… 3.070%
東濃信用金庫… 3.070%
関信用金庫… 3.070%
西濃信用金庫… 3.070%
豊橋信用金庫… 3.020%
岡崎信用金庫… 2.970%
いちい信用金庫… 3.070%
瀬戸信用金庫… 3.070%
半田信用金庫… 3.020%
知多信用金庫… 3.070%
豊川信用金庫… 3.070%
豊田信用金庫… 3.070%
碧海信用金庫… 3.070%
西尾信用金庫… 3.070%
蒲郡信用金庫… 3.070%
尾西信用金庫… 3.170%
東春信用金庫… 2.820%
北伊勢上野信用金庫… 2.870%
桑名信用金庫… 3.170%
滋賀中央信用金庫… 3.070%
長浜信用金庫… 3.020%
湖東信用金庫… 3.070%
京都信用金庫… 2.820%
京都北都信用金庫… 2.820%
大阪信用金庫… 3.370%
大阪厚生信用金庫… 3.370%
大阪市信用金庫… 3.400%
大阪東信用金庫… 3.170%
摂津水都信用金庫… 2.820%
奈良中央信用金庫… 2.820%
きのくに信用金庫… 2.970%
神戸信用金庫… 2.970%
姫路信用金庫… 2.820%
播州信用金庫… 2.820%
兵庫信用金庫… 2.820%
尼崎信用金庫… 2.970%
日新信用金庫… 3.070%
淡路信用金庫… 2.820%
但馬信用金庫… 2.820%
西兵庫信用金庫… 2.820%
中兵庫信用金庫… 3.120%
但陽信用金庫… 2.820%
鳥取信用金庫… 2.970%52,000
米子信用金庫… 3.000%
しまね信用金庫… 2.870%
日本海信用金庫… 2.950%
おかやま信用金庫… 2.970%
水島信用金庫… 3.070%
玉島信用金庫… 3.070%
吉備信用金庫… 2.970%
広島信用金庫… 3.170%
呉信用金庫… 3.070%
しまなみ信用金庫… 3.070%
西中国信用金庫… 2.920%
防府信用金庫… 2.870%
東山口信用金庫… 3.170%
徳島信用金庫… 3.120%
高松信用金庫… 3.150%
愛媛信用金庫… 3.170%
宇和島信用金庫… 3.170%
川之江信用金庫… 3.070%
幡多信用金庫… 3.020%
福岡ひびき信用金庫… 2.920%
飯塚信用金庫… 2.870%
大川信用金庫… 2.870%
遠賀信用金庫… 2.920%
唐津信用金庫… 3.070%
佐賀信用金庫… 3.070%
西九州信用金庫… 2.820%
たちばな信用金庫… 3.070%
熊本信用金庫… 3.160%
熊本第一信用金庫… 3.170%
熊本中央信用金庫… 2.920%
天草信用金庫… 3.170%
大分信用金庫… 3.070%
大分みらい信用金庫… 3.070%
延岡信用金庫… 3.070%
高鍋信用金庫… 3.150%
南郷信用金庫… 3.170%
鹿児島相互信用金庫… 3.120%

信用組合

石巻商工信用組合… 3.070%
古川信用組合… 2.970%
北都信用組合… 3.170%
いわき信用組合… 3.070%
茨城県信用組合… 2.820%
君津信用組合… 2.820%
第一勧業信用組合… 3.020%
新潟縣信用組合… 3.070%
長野県信用組合… 3.050%
豊橋商工信用組合… 2.970%
飛騨信用組合… 3.120%
近畿産業信用組合… 2.820%
淡陽信用組合… 3.170%
笠岡信用組合… 3.020%
広島市信用組合… 2.870%
広島県信用組合… 2.820%
長崎三菱信用組合… 2.920%
大分県信用組合… 3.050%
鹿児島興業信用組合… 3.060%

労働金庫

北海道労働金庫… 3.170%
東北労働金庫… 3.070%
中央労働金庫… 2.870%
新潟労働金庫… 3.070%
長野県労働金庫… 3.170%
静岡県労働金庫… 2.970%
北陸労働金庫… 3.170%
東海労働金庫… 2.970%
近畿労働金庫… 3.070%
中国労働金庫… 3.070%
四国労働金庫… 3.060%
九州労働金庫… 3.070%

ノンバンク

三井住友海上火災保険… 2.970%
あいおい損害保険… 3.070%
協同住宅ローン… 2.870%
東京合同ファイナンス… 3.050%
ＳＢＩモーゲージ… 2.820%
東芝住宅ローンサービス… 2.820%
全宅住宅ローン… 2.820%
住信・松下フィナンシャルサービス… 2.970%
財形住宅金融… 2.920%
優良住宅ローン… 2.846%
ジェイ・モーゲージバンク… 2.820%
オリックス… 2.820%
トヨタファイナンス… 2.820%
日本モーゲージサービス… 2.820%
シャープファイナンス… 2.820%
住生活グループファイナンス… 2.970%
楽天モーゲージ… 2.820%
NTTファイナンス… 2.820%
年金住宅福祉協会… 2.970%
ハウス・デポ・パートナーズ… 2.820%
GEMoneyファイナンス… 2.910%

内容

・利用資格

借入時満20歳以上満70歳未満、最終ご返済時満80歳未満の方（団体信用生命保険契約は76歳誕生日の前日で終了します）

前年の年収が200万円以上で安定した収入のある方

勤務年数1年以上の方、または同一営業を3年以上続けている方

当行の審査および保証会社の保証が得られる方

当行本支店と同一市内に居住又は勤務先のある方

・融資金額

50万円以上5,000万円以内（10万円単位)

・融資期間

1年以上35年以内（1年単位）

・融資金利

変動金利型

固定特約金利型（３年、５年、１０年）

より選択

・返済方法

元利均等返済（ボーナス時増額返済併用も可）

・保証料

融資金額と返済期間により異なる

・保証人

保証人は原則不要

・手数料

管理手数料47,250円（消費税込み）

・担保

原則融資対象の土地・建物に第1順位の抵当権を設定

・火災保険

建物に長期火災保険をかけ、その保険金請求権に質権を設定。

・団体信用生命保険

原則ご加入が条件（保険料は札幌銀行が負担）。

健康上の理由等、止むを得ず加入できない方は融資金3,000万円までは取扱可

特徴

利用可能な方が札幌市内に居住又は勤務先のある方と限定されていますが、地方銀行としては頑張ったサービスを展開されています。

主な特徴の１つめは前年の年収が２００万以上で勤務年数1年以上の方が利用できるという点です。

収入や勤務年数の基準が他の金融機関よりも低く設定しているため、転職後間もない方や今はまだ収入が多くない方にも利用しやすい住宅ローンといえます。

そしてもう一つが団体信用生命保険の加入が絶対条件ではないということです。

他の金融機関では基本的にその金融機関指定の団体信用生命保険に加入できないかたは融資の対象外となってしまいます。

しかし札幌銀行では原則加入ではありますが、なんらかの理由で加入できない場合でも3,000万円までは融資してもらえます。

ですので以前大きな病気を患ってしまい団体信用生命保険の加入が認められなかった方などでも融資を申し込むことができるのです。

内容

・利用資格

お借入時の年齢が満20歳以上満65歳以下の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳以下の方。

前年度税込年収が200万円以上の方。

現在のお勤め先に3年以上勤務されている方
（自営業の方は3年以上の事業実績のある方）。

団体信用生命保険に加入できる方。

当社所定の保証会社の保証を受けられる方。

・融資金額

1億円以内(10万円単位)

・融資期間

35年以内(1年以上、1年単位)

・融資金利

変動金利型

上限金利特約型（特約期間(5年、10年)内は、あらかじめ設定する上限金利を超えません。

2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年の固定金利特約型

から選択

・返済方法

元利均等返済、元金均等返済から選択（ボーナス返済併用も可）

・保証料

保証料と取扱手数料31,500円（税込）がかかる

・繰上げ返済手数料

上限金利特約型・固定金利特約型の場合

一部繰上返済：21,000円、全額繰上返済：31,500円 (いずれも税込)

変動金利型

一部繰上返済：5,250円、全額繰上返済：借入より7年以内 5,250円（借入より7年以上の場合、無料）

・団体信用生命保険

原則として加入(保険料は住友信託が負担)。

加入しない場合、又は出来ない場合は、推定相続人の方（１名）に連帯保証人になってもらわなければならない。

特徴

住友信託銀行の住宅ローンです。

このローンの特徴の一つが返済プランにある変動金利型返済に金利上昇の上限があらかじめ設定されている上限金利特約型というプランです。

これは通常の変動金利型と同様、金利は変動していきますが、特約期間(5年、10年)内は、あらかじめ設定された上限金利を超えて上昇することがありません。

ですのでよりリスクの少なく変動金利のメリットを受けることができるプランといえます。

そして一部繰上返済がインターネットと電話で手数料が無料で行え（電話の場合は月２回まで無料）、繰り越し金額も１万円からと大変やりやすくなっています。

ですので、早めの繰り上げ返済を考えておられる方には検討の価値はあるでしょう。

また、毎月の返済日当日にあらかじめ指定されたの金額を以上の残高があった場合、自動的に一部繰上返済する自動返済というサービスも行っています。

注意点

自動返済は繰り上げ返済の手間がかからず大変便利ではありますが、指定された金額以上の金額が口座にあった場合、自動的に住宅ローンの繰上げにまわされてしまうため特にボーナス時など資金管理をきちんとしていないと何か購入予定があった場合その資金がなくなってしまう可能性もありますので注意が必要です。

また、住友信託銀行の自動返済は返済額軽減型で繰り上げ返済されます。

返済額軽減型は毎月の返済額が減少するためライフプランを持っている方は余裕のある時期に繰り上げ返済をして、資金の必要な時期に返済額を減らすなどの方法をとれば有効に活用できますが、とにかく総返済額を減らしたいという方は利息軽減効果が高い期間短縮型の繰上げ返済をする金融機関を利用されたほうがいいでしょう。

内容

・利用資格

お借り入れ時年齢が満45歳以下の方

・融資金額

200万円以上6,000万円以内（10万円きざみ）

・融資期間

1年～最長35年

・融資金利

変動金利型
固定金利特約型
超長期固定金利型

から選択

・返済方法

利均等返済
元金均等返済
（ボーナス月増額返済の併用も可）

・保証料

不要

・団体信用生命保険料

不要

・繰上返済手数料　　

無料
手数料

・その他　

もし、ガン・急性心筋梗塞・脳卒中で所定の状態と診断されたら、
住宅ローン残高が0円になる保障もつけられます。

・融資金利

ガンのみ保障型

ネットdeホーム標準金利＋年0.2%

三大疾病ワイド保障型 5

ネットdeホーム標準金利＋年0.3%

・付帯される保険

ガンのみ保障型

入院時のみ担保特約および悪性新生物診断給付金特約付帯
就業不能信用費用保険

三大疾病ワイド保障型 5

入院時のみ担保特約・重度慢性疾患のみ担保特約・悪性新生物診断給付金特約・
急性心筋梗塞診断給付金特約・脳卒中診断給付金特約・債務繰上返済支援特約付帯
就業不能信用費用保険

特徴

三井住友銀行の住宅ローンです。

このローンの特徴にはまずミックスプランがあげられます。

ミックスプランとは、複数の金利タイプを組み合わせるものです。

例えば、変動金利＋固定金利として比率を半分ずつにした場合、金利が上がった場合でも変動金利のみ場合の半分の影響しかうけずにすみ、逆に下がった場合は固定金利のみの場合では得られなかった金利下降のメリットが得られます。

また、この住宅ローンは借入中にガン、急性心筋梗塞、脳卒中発病したと診断され日常生活に支障がでる状態になると、住宅ローンの残高が0円になる三大疾病保障付住宅ローンもつけることができます。

（5つの重度慢性疾患、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵(すい)炎になったと診断され、就業不能となった場合、保険金の支払いもしくは住宅ローン残高が0円という保証が受けられます）

注意点

万が一重い病気をわずらってしまったときに住宅ローンの返済を心配せずにすむ三大疾病保障付住宅ローンは長く何が起こるかわからない返済期間を考えると安心できる保証なのですが、この保険はあたりまえながら住宅ローンの返済が終わった時点で保証も終わってしまいます。

返済後の人生も長いわけですから住宅ローンとは分けて、一生涯保証される保険に加入されたほうが無難かもしれません。

三大疾病保障付住宅ローンを見て安易に借入を考えずにローン全体の条件を見て慎重に検討しましょう。

内容

・利用資格

日本国籍の方または外国籍で永住権をお持ちの方。

20歳以上65歳以下の方で、完済時の年齢が75歳以下の方。

前年の税込年収が200万円以上の方。

年間返済額が前年税込年収の30％以内の方

東京スター銀行の営業店（首都圏、宮城県、愛知県、大阪府、福岡県にございます）に、おおむね2時間程度で来店可能な方。

・融資金額

500万円以上１億円以内（10万円単位）

・融資期間

1年以上35年以内（1年単位）

・融資金利

変動金利型と３年５年１０年の固定金利選択型から選ぶ

・返済方法

毎月元利均等償還方式。（ボーナス月増額返済の併用も可）

・保証料

不要

・保証人

保証会社や第三者による保証は原則として不要

・手数料

事務手数料が1件につき73,500円（税込）
その他、登記費用、印紙税等の費用（実費）がかかります。

・繰上返済手数料

一部繰上返済 1回につき 21,000円（税込）
繰上完済 1件につき 31,500円（税込）

・担保

対象となる物件に当行を第一順位とする抵当権を設定する。

・火災保険

火災保険に加入する。

・団体信用生命保険

義務ではないが、東京スター銀行が契約している保険会社の団体信用生命保険に加入されることを推奨する。

特徴

東京スター銀行の最大の特徴は預金連動型を採用していることです。

預金連動型とはローン借入額のうち、預金残高まではローンの金利がゼロになり、預金残高を超えた住宅ローンの残高部分にのみ支払い利息が発生するというものです。

ですので預金残高が増えるにつれて返済額の利息部分の割合が減っていきます。

そして預金残高とローンの残高が同じになると返済は元金のみとなります。

預金残高を超えるローンの残高にかかる金利は市場金利と住宅の評価額、毎日の預金残高を加味して半年ごとに計算します。

注意点

預金を増やしていける人や住宅の評価額に対して借入額が少ない方には金利負担が少なくなりメリットを享受できますが、預金をためることができない人や借入額が多い人にはあまりメリットがないといえます。

また、借入額に対して住宅の評価が低かったり、預金がすくなかったりした場合は適用金利は他の住宅ローンより高くなる可能性があります。