リレープランフレックス（住友信託銀行）（カンタン！住宅ローン）

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リレープランフレックス（住友信託銀行）

内容

・利用資格

お借入時の年齢が満20歳以上満65歳以下の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳以下の方。

前年度税込年収が200万円以上の方。

現在のお勤め先に3年以上勤務されている方
（自営業の方は3年以上の事業実績のある方）。

団体信用生命保険に加入できる方。

当社所定の保証会社の保証を受けられる方。

・融資金額

1億円以内(10万円単位)

・融資期間

35年以内(1年以上、1年単位)

・融資金利

変動金利型

上限金利特約型（特約期間(5年、10年)内は、あらかじめ設定する上限金利を超えません。

2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年の固定金利特約型

から選択

・返済方法

元利均等返済、元金均等返済から選択（ボーナス返済併用も可）

・保証料

保証料と取扱手数料31,500円（税込）がかかる

・繰上げ返済手数料

上限金利特約型・固定金利特約型の場合

一部繰上返済：21,000円、全額繰上返済：31,500円 (いずれも税込)

変動金利型

一部繰上返済：5,250円、全額繰上返済：借入より7年以内 5,250円（借入より7年以上の場合、無料）

・団体信用生命保険

原則として加入(保険料は住友信託が負担)。

加入しない場合、又は出来ない場合は、推定相続人の方（１名）に連帯保証人になってもらわなければならない。

特徴

住友信託銀行の住宅ローンです。

このローンの特徴の一つが返済プランにある変動金利型返済に金利上昇の上限があらかじめ設定されている上限金利特約型というプランです。

これは通常の変動金利型と同様、金利は変動していきますが、特約期間(5年、10年)内は、あらかじめ設定された上限金利を超えて上昇することがありません。

ですのでよりリスクの少なく変動金利のメリットを受けることができるプランといえます。

そして一部繰上返済がインターネットと電話で手数料が無料で行え（電話の場合は月２回まで無料）、繰り越し金額も１万円からと大変やりやすくなっています。

ですので、早めの繰り上げ返済を考えておられる方には検討の価値はあるでしょう。

また、毎月の返済日当日にあらかじめ指定されたの金額を以上の残高があった場合、自動的に一部繰上返済する自動返済というサービスも行っています。

注意点

自動返済は繰り上げ返済の手間がかからず大変便利ではありますが、指定された金額以上の金額が口座にあった場合、自動的に住宅ローンの繰上げにまわされてしまうため特にボーナス時など資金管理をきちんとしていないと何か購入予定があった場合その資金がなくなってしまう可能性もありますので注意が必要です。

また、住友信託銀行の自動返済は返済額軽減型で繰り上げ返済されます。

返済額軽減型は毎月の返済額が減少するためライフプランを持っている方は余裕のある時期に繰り上げ返済をして、資金の必要な時期に返済額を減らすなどの方法をとれば有効に活用できますが、とにかく総返済額を減らしたいという方は利息軽減効果が高い期間短縮型の繰上げ返済をする金融機関を利用されたほうがいいでしょう。