カンタン！住宅ローン

住宅ローンの金利や控除などのシュミレーションにお役立てください

スターワン住宅ローン（東京スター銀行）

内容

・利用資格

日本国籍の方または外国籍で永住権をお持ちの方。

20歳以上65歳以下の方で、完済時の年齢が75歳以下の方。

前年の税込年収が200万円以上の方。

年間返済額が前年税込年収の30％以内の方

東京スター銀行の営業店（首都圏、宮城県、愛知県、大阪府、福岡県にございます）に、おおむね2時間程度で来店可能な方。

・融資金額

500万円以上１億円以内（10万円単位）

・融資期間

1年以上35年以内（1年単位）

・融資金利

変動金利型と３年５年１０年の固定金利選択型から選ぶ

・返済方法

毎月元利均等償還方式。（ボーナス月増額返済の併用も可）

・保証料

不要

・保証人

保証会社や第三者による保証は原則として不要

・手数料

事務手数料が1件につき73,500円（税込）
その他、登記費用、印紙税等の費用（実費）がかかります。

・繰上返済手数料

一部繰上返済 1回につき 21,000円（税込）
繰上完済 1件につき 31,500円（税込）

・担保

対象となる物件に当行を第一順位とする抵当権を設定する。

・火災保険

火災保険に加入する。

・団体信用生命保険

義務ではないが、東京スター銀行が契約している保険会社の団体信用生命保険に加入されることを推奨する。

特徴

東京スター銀行の最大の特徴は預金連動型を採用していることです。

預金連動型とはローン借入額のうち、預金残高まではローンの金利がゼロになり、預金残高を超えた住宅ローンの残高部分にのみ支払い利息が発生するというものです。

ですので預金残高が増えるにつれて返済額の利息部分の割合が減っていきます。

そして預金残高とローンの残高が同じになると返済は元金のみとなります。

預金残高を超えるローンの残高にかかる金利は市場金利と住宅の評価額、毎日の預金残高を加味して半年ごとに計算します。

注意点

預金を増やしていける人や住宅の評価額に対して借入額が少ない方には金利負担が少なくなりメリットを享受できますが、預金をためることができない人や借入額が多い人にはあまりメリットがないといえます。

また、借入額に対して住宅の評価が低かったり、預金がすくなかったりした場合は適用金利は他の住宅ローンより高くなる可能性があります。

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