カンタン！住宅ローン

住宅ローンの金利や控除などのシュミレーションにお役立てください

パワースマート住宅ローン（新生銀行）

内容

・利用資格

　借入時の年齢が２０歳以上６５歳以下、完済時年齢80歳未満の方

　前年度税込み年収３００万円以上の安定した収入である

　団体信用生命保険へ加入できる方

　勤続2年以上（自営業の方の場合は業歴2年以上）

　日本国籍の方、または外国籍で外国人登録証明書、もしくは外国人登録原票記載事項証明書を保有されている居住者の方

　その他当行所定の資格・要件（担保評価額等）を満たしていること

　新生銀行の口座を持つこと

・融資金額

５００万円以上１億円以下

・融資期間

５年以上３５年以内

・返済方法

元利均等返済。融資額の40％までボーナス月増額返済の併用もできる

・融資金利

変動金利型と、１年、３年、５年、７年、１０年の固定金利選択型を選択できる

・保証料

保証人は原則として不用。また、保証会社から保証を受ける場合、保証料は無料

・手数料

無料

・担保

購入する土地、建物に対して第一順位の抵当権を設定できる

・火災保険

原則として指定保険会社の火災保険に加入。保険料を自己負担する必要がある

・団体信用生命保険

指定の生命保険会社の団体信用生命保険に加入。保険料は新生銀行が負担

・その他

原則、利用資格は勤続２年以上の人だが、それ未満の場合でも審査の対象になる場合がある

特徴

パワースマート住宅ローンの最大の特徴は繰上返済のしやすさと自動繰上返済による返済負担の軽減です。

毎月の返済金額だけでなく、預金口座内に自分が指定した金額以上の残高がある場合は、それを自動的に繰上返済にまわしてくれます。

つまり、生活に必要なお金を普通預金口座内に残しておき、それ以外は自動的に繰越返済にあてることで利用者の返済負担を軽くしてくれます。

しかも繰越返済の手数料は無料。保証料も無料。

さらに保証事務手数料も無料なので、意外とかかってしまう住宅ローンの経費を抑えることができます。

金利のタイプは変動金利型と固定金利選択型。固定金利選択型は１年、３年、５年、７年、１０年の期間を自由に選べます。

変動金利型とから固定金利選択型への変更は自由ですが、固定金利選択型から変動金利型に変更する条件は、固定金利期間が終わっていることが前提となります。

注意点

指定した金額以上の残高がある場合、毎営業日ごとに自動的に繰上返済にあてられてしまうのできちんと口座内の資金管理が必要です。

特にボーナスが出たときなど、住宅ローンの返済以外に必要な資金はあらかじめ別の口座などで管理しておくなどの必要があります。
（指定額はフリーダイヤルで変更が可能ですのでボーナス分の金額を増やすこともできます）

また最長で１０年の固定金利型ですので、２０年、３０年の長期でローンを組むならば固定金利期間後の金利変動のリスクを念頭に覚悟しておくべきでしょう。

この住宅ローンのポイントは手軽に繰上返済ができることですが、ローンの利用条件の１つは、年収３００万円以上となっておりますが、３００万円の年収では繰上返済を積極的に活用できる余裕はありません。

その点では、ある程度所得水準の高い方が利用を考えるべき内容となっています。

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