カンタン！住宅ローン

住宅ローンの金利や控除などのシュミレーションにお役立てください

オリックス信託銀行の住宅ローン

内容

・利用資格

借入時の年齢が満２０歳以上５５歳未満で、完済時の年齢が満７５歳未満であること。

　同一勤務先（または営業開始後）に３年以上勤務していること。

　前年度の税込年収（自営の方は所得）が４００万円以上で、安定した収入が得られる見込みの方。

　担保不動産が首都圏、近畿圏にあること。

・融資金額

１０００万円以上５５００万円以内

・融資期間

３５年以内

・融資金利

変動金利型と３、５年の固定金利特約付き変動金利型を自由に選択することが可能

・返済方法

毎月元利均等償還方式。（ボーナス月増額返済の併用も可）

・保証料

保証料は無料。オリックス・クレジットによる保証をうけられる。

・手数料

事務手数料が融資金額の１％かかる

・担保

購入する土地と建物に対して第一順位の抵当権を原則として設定する

・火災保険

一括払いの火災保険に融資期間加入する

・団体信用生命保険

借入額に見合う金額の指定生命保険会社の団体信用生命保険に加入する。保険料はオリックス信託銀行が負担

・その他

借り換えローンの利用も可能

オリックス信託銀行の住宅ローンの特徴

住宅ローンを借り入れるには、多くの場合保証料が必要になりますが、オリックス信託銀行の住宅ローンは保証料無料の住宅ローンです。

保証料とは住宅ローンを借り入れる時、保証人をつけずに保証人の代わりになってくれる第三者の保証会社に対して支払うものです。

オリックス信託銀行の住宅ローンは、融資を受ける際に、オリックス・クレジットが保証会社になりますが、そこに支払う保証料が無料になります。

また、住宅ローンを組んだ方が、ローンの返済期間中に亡くなった場合、ローンの残りを保険金で相殺できるように団体信用生命保険に加入するのが普通ですが、この保険料もオリックス信託銀行の住宅ローンは無料としています。

そして住宅ローンを組む際に求められる預金口座の開設も必要ありません。

コスト面の競争力を全面に押し出した住宅ローンとなっており、住宅を購入時に必要な初期経費の負担を少しでも減らしたい方は利用を検討してもいいかもしれません。

注意点

返済方法の金利タイプは変動金利型と、固定金利特約付き変動金利型の２種類です。（固定金利特約の適用期間は３年と５年）

固定金利の特約期間が短いため、金利変動の影響を受けやすくなっています。

また、利用できる人は原則、首都圏と近畿在住であることが融資の条件となっています。

そして首都圏は埼玉、千葉、東京、神奈川、近畿圏は滋賀、奈良、大阪、兵庫、京都と地域が限定されています。

借入対象不動産に原則として第一順位の抵当権を設定しなくてはいけません。

また保証料や団体信用生命保険は無料ですが、一部繰上返済を行なうときには、返済金額が最低５０万円から、手数料が１回につき固定金利期間中 １万円、変動金利期間中 ５万円と若干割高な設定となっています。

ですので積極的に繰上返済を利用して返済負担を軽減することを考えているかたには使い勝手の悪いものとなっています。

まとめ

この住宅ローンの最大の特徴は、保証料と団体信用生命保険料が無料ということです。

ただ住宅ローンとしての内容自体は他の住宅ローンと比べると、若干見劣りがしてしまうことも事実です。

また固定金利の特約期間が短く、一部繰上返済もやりやすいとはいいがたいため、融資後に金利が上昇した場合、返済負担を軽減させることが難しいという面も考慮しなければいけません。

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