カンタン！住宅ローン

住宅ローンの金利や控除などのシュミレーションにお役立てください

ローンのお得な組み方

お得な住宅ローンの条件

お得な住宅ローンとは言い方を変えれば利息負担をできるだけ少なくできる住宅ローンであるといえます。

そう考えると具体的には、借入金額は少なく、返済期間は短く、金利は低くといったポイントを抑えられた住宅ローンが理想であるといえます。

まず借入金額を少なくするには頭金の割合を高めることが有効でしょう。

親からの援助が期待できる場合、そのお金は頭金に回したほうが有効といえます。

また、返済期間は短くするほど毎月の返済は苦しくなってしまいますので自分の返済能力をよく考慮して期間を設定しましょう。

そして金利は確かに低い方が有利なのですが、多くの人が金利にのみ目を向けてしまいがちですので目先の金利だけではなく他の条件も考えて決めましょう。

ボーナス払い併用

毎月の返済に加えてボーナス時にまとまった金額を返済するという方法もあります。

ボーナス払いを併用すれば毎月の返済額を抑えることが可能です。

毎月の返済がきつい場合はボーナス払いを併用すれば月々の返済額を調整できます。

ただ、ボーナス返済の割合が多くなるほどボーナス月の返済額が大きくなります。

ボーナスはその性質上金額が一定ではなく、景気や会社の経営状況に左右されます。

ですのでボーナスの併用は最小限にし、もし余剰金ができれば繰り上げ返済に充てるほうが安全であるといえます。

住宅ローンを組み合わせる

住宅ローンあ複数を組み合わせることも可能です。

変動金利型は金利が低めに設定されていることが多いのですが、金利上昇時にリスクがあります。

反対に固定金利型は金利上昇時のリスクが無いのですが、その代わり金利は高めに設定されています。

ですので、借入後に金利が下がるか、または変わらない場合は変動金利型が有利ですし、金利が上がった場合は固定金利型が有利であるといえます。

ですので、大きな資金を借り入れる場合は両方の金利タイプのローンを組めば金利の動向の影響をもろにうけずリスクを分散できます。

ただ、組み合わせて借りる場合一方の金利タイプに偏るとその金利タイプのデメリットを大きく受けますし、半々だと双方のメリットが薄れてしまいます。

ですので自分の返済状況やライフプランを考えて割合は十分検討しましょう。

また金融機関によっては組み合わせができないこともありますので、前もって確認してください。

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