住宅ローンのチェックポイント（カンタン！住宅ローン）

住宅ローンのチェックポイント

ローンにはそれぞれ特徴があります。

ですので融資を受ける前に各金融機関ごとの特徴に違いを把握しておくべきでしょう。

お金を借りるとなるとどうしても弱気になり貸してくれるならどこでもいいや、となりがちですが多額の融資を受けるわけですから金融機関後との住宅ローンを比較検討して少しでも有利なローンを見つけるようにしましょう。

住宅ローンの重視するチェックポイントは以下です。

固定金利、変動金利、固定金利選択型のどれを選べるか。

固定金利選択型の場合は最長で何年の固定金利返済が可能かを調べましょう。

金利タイプのの変更が簡単に可能かも重要です。

固定金利選択型の場合、基本的には固定金利の期間は他の金利タイプへの変更ができません。

変動金利の場合は基本的にいつでも変更が可能ですが一部の金融機関ではできないところもありますので注意してください。

繰り上げ返済は返済期間を短縮して総返済額を抑えたい場合に有効な手段ですが金融機関によっては繰り上げ返済の手数料を取るところもあります。

こまめに繰り上げ返済をする場合この手数料が馬鹿になりませんので借入まえにチェックしましょう。

あまり優遇金利にとらわれて他の要因を無視してしまうと失敗することが多いですがもちろんないよりはあった方がよいのでチェックしておきましょう。

住宅ローンを組む時、担保として購入物件に抵当権が設定されます。

借り手が返済不能になった時、この抵当権が第一順位の金融機関から債権を保証されるため民間の金融機関では第一順位の抵当権を要求する場合が多いです。

返済方法には元利均等償還方式と元金均等償還方式とがありますが民間の金融機関では元利均等償還方式しか利用できない場合も多いです。

もちろんどちらかを選択できる金融機関もありますので調べておいたほうが無難でしょう。

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借り入れ期間は現在借り入れ中の住宅ローンの残存期間にかかわらず最長35年まで可能となっています。

金利のタイプは”全期間固定金利”、”当初固定金利期間”、”変動金利”の3タイプから選べます。

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