カンタン！住宅ローン

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住宅購入の諸費用

マイホーム購入には住宅ローン以外にもさまざまな諸経費がかかります。

ですのでマイホーム購入前にこれらの諸経費も計算して資金計画を立てなければいけません。

購入物件が新築か、中古かマンションか一戸建てかによっても諸経費は変わって来ますが、目安としては物件価格の５～１０％をみればいいでしょう。

ただ中古物件の場合は新築と違い仲介手数料がかかる場合がありますので若干多めに予算を立てたほうが無難です。

マイホーム購入時の具体的な諸費用

取得費用

・売買契約書印紙税…売買契約書に添付

・仲介手数料…中古住宅の場合は仲介業者に払う。　（税抜き物件価格×３％＋６万円）×１．０５

・登録免許税…新築物件の場合、固定資産税評価額の０．１５％、中古物件の場合は０．３％

・司法書士報酬…登記の種類や住宅の価格によって異なるが４～２０万円ほど

ローンの手続き費用

・印紙税（住宅ローン契約）…金銭消費貸借契約書に添付

・事務手数料…民間の場合、金融機関によってことなる

・保証料…借入残高や借入期間によって異なる。保証料がかからない金融機関もある。

・団体信用生命保険料…民間では原則加入が必要。

・火災保険料…原則として強制加入

・登録免許税、登録手数料（抵当権設定登記）…登録免許は財形の場合非課税。その他では０．１％

・融資手数料

・地震保険料

その他の費用

引越し代、粗大ごみの処分代、電話などの移設費、水道加入金、修繕積立金、耐久消費財購入費

マイホーム購入後にも費用がかかる

マイホームを購入した後でもさまざまな費用がかかりますのでマイホームを購入できて一安心
というわけにもいきません。

まず、住宅ローンの月々の返済があります。

その他にも諸費用がかかりますのでマイホームの購入前にあらかじめ考えておいたほうがよいでしょう。

そうしておかないと住宅ローンの返済以外にかかる出費によって生活を切り詰めなければならなくなることもあります。

マイホーム購入後にかかる諸費用

税金

固定資産税…土地、建物の評価額×１．４％（市町村によっては最高２．１％までかかることもある）

都市計画税…土地、建物の評価額×０．３％（市町村によってことなる。最高で０．３％）

不動産取得税

維持費用

住宅の修理、点検のための費用、維持管理費、修繕積み立て

保険料

火災保険料、地震保険料、団体信用生命保険料

その他の費用

駐車場代など

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