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フラット３５のしくみ

住宅金融公庫の融資が原則として個人に対しては行われなくなる一方、住宅金融公庫による買取対象となるのが「フラット３５」です。

「フラット３５」は住宅金融公庫に代わる代表的な住宅ローンとなり、現在多くの金融機関により取り扱われています。

「フラット３５」のしくみは他の住宅ローンとは異なっています。

まず、住宅金融公庫が「フラット３５」を取り扱っている民間の金融機関より「フラット３５」を買い取ります。

そしてそれを担保にし、債券を投資家に発行することで住宅ローンの資金を調達します。

このように市場経済をとりいれることにより「フラット３５」は金利の変動の影響をうけなくても済むのです。

つまり住宅金融公庫が「フラット３５」の長期固定金利を支えて提供している形になります。

ただ、「フラット３５」の直接の取り扱いは各金融機関となります。

「フラット３５」の金利構成は

ローン金利＝投資家に支払う利息＋住宅金融公庫の運営費＋取り扱い金融機関の手数料

となり、取り扱い金融機関の手数料の率がそれぞれの金融機関により異なるため「フラット３５」の金利は各金融機関により異なります。

ですので「フラット３５」を利用する際には各金融機関を比較、検討して有利な条件の金融機関を選択することがポイントです。

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