住宅ローンの金利や控除などのシュミレーションにお役立てください
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金融機関の住宅ローンで主に取り扱いの中心になるのが「変動金利型ローン」です。銀行が優良企業に貸し出すときの優遇金利である「プライムレート」を金利の基準にしています。
プライムレートには長期(長プラ)と短期(短プラ)があります。以前は長プラに連動するローンが中心でしたが、現在はほとんど短プラに連動するローンに替りました。
・変動金利ローンの仕組み
変動金利ローンの金利の見直しは6ヶ月ごとですが、毎回の返済額は5年ごとにかわります。
返済額の元本部分と利息部分の比率が変化するだけです。
つまり、金利が高くなれば利息部分の割合が増えて元本部分の割合が減ることになります。
・変動金利型ローンのリスク
現状では銀行の変動金利ローンは利率がかなり低い水準です。
ただし、今後は金利の上昇が予測されますので将来的には返済額が増える可能性があります。
また、返済の途中で金利が大幅に上昇した場合、金利上昇で利息が増えた結果毎月の返済額が全て利息に充てられるために元金の返済部分がなくなり、さらに返済額を超えた利息が発生するので不足分は未払い利息となり累積していきます。
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借り入れ期間は現在借り入れ中の住宅ローンの残存期間にかかわらず最長35年まで可能となっています。
金利のタイプは”全期間固定金利”、”当初固定金利期間”、”変動金利”の3タイプから選べます。
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